事件:“十一”長(zhǎng)假期間,中國(guó)樓市迎來(lái)新一輪收緊調(diào)控大潮,北京、廣州、深圳、蘇州、合肥等21個(gè)城市8天內(nèi)先后出臺(tái)樓市調(diào)控政策,限購(gòu)限貸城市擴(kuò)圍,部分城市調(diào)控力度升級(jí)。
        觀點(diǎn):本次長(zhǎng)假出臺(tái)密集調(diào)控政策、區(qū)域擴(kuò)圍,意在遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期;各地政策力度存在明顯分化,顯現(xiàn)出較為明顯的“因城施策”、“一城一策”調(diào)控方式;調(diào)控政策短期內(nèi)有望為樓市降溫,但不會(huì)引發(fā)四季度房?jī)r(jià)大幅回調(diào),預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)漲幅逐步趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)將持續(xù)至明年1季度末。本輪調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)上漲的核心觸及有限,若未來(lái)央行加強(qiáng)流動(dòng)性控制,政策疊加效應(yīng)將對(duì)房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期走勢(shì)產(chǎn)生顯著影響。點(diǎn)評(píng)
        高層施壓,政策密集出臺(tái)。近期,中央主要領(lǐng)導(dǎo)對(duì)遏制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲做出了一系列重要的批示和部署,強(qiáng)調(diào)“一市一策,區(qū)別對(duì)待”,“一二線城市要防泡沫,三四線城市要同城鎮(zhèn)化相結(jié)合”,9月28日國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)專題會(huì)和9月30日住建部工作部署會(huì)上,指出部分城市特別是16個(gè)熱點(diǎn)城市存在房?jī)r(jià)過(guò)快上漲問(wèn)題,必須在短期內(nèi)遏制這一勢(shì)頭,做到“房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng),逐步有回落,努力回歸到合理區(qū)間”,具體措施包括:限購(gòu)、限貸、確保土地和新房供應(yīng)、嚴(yán)查資金違規(guī)入市、整頓違法開(kāi)發(fā)商和地產(chǎn)中介、正確引導(dǎo)輿論等。
       政策力度存在分化,調(diào)控仍有擴(kuò)圍空間。此輪出臺(tái)樓市調(diào)控政策的主要是前期房?jī)r(jià)漲幅較大的一、二線城市,但是政策力度存在明顯分化,顯現(xiàn)出較為明顯的“因城施策”、“一城一策”。除北京、深圳、南京、蘇州等少數(shù)城市較為嚴(yán)格外,其他在前期政策基礎(chǔ)上的調(diào)整幅度不大,相較于2014年“930”新政之前46個(gè)城市限購(gòu)、全面“認(rèn)房認(rèn)貸”和限貸的情形,本輪政策從整體層面還存在較大的調(diào)整空間,預(yù)計(jì)年內(nèi)將有更多二線城市出臺(tái)收緊政策。同時(shí),三四線城市囿于較大的去庫(kù)存壓力,需要保持或者出臺(tái)寬松政策。
         樓市短期降溫,房?jī)r(jià)漲幅回歸平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。政策出臺(tái)后,十一期間二線城市房產(chǎn)銷售明顯降溫,北京、深圳、南京、杭州等多地新房及二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽量均有明顯下滑。如南京平時(shí)單日認(rèn)購(gòu)量在300套到500套之間,而10月6-7日日均認(rèn)購(gòu)量降至30套左右。本輪政策調(diào)控主要以“限購(gòu)、限貸”為主,抑制投機(jī)投資需求,但是16個(gè)熱點(diǎn)城市本身供需比較低,投機(jī)性需求以外的改善性需求旺盛,短期內(nèi)調(diào)控政策將對(duì)房?jī)r(jià)快速上漲有一定的遏制作用,但考慮到房屋成交量對(duì)房?jī)r(jià)的傳導(dǎo)周期以及前期積累的購(gòu)買需求,預(yù)計(jì)本輪調(diào)控不會(huì)引發(fā)四季度房?jī)r(jià)大幅回調(diào),房?jī)r(jià)漲幅逐步趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)將持續(xù)至明年1季度末。
        調(diào)控政策影響預(yù)期,長(zhǎng)期走勢(shì)受制于流動(dòng)性。我們認(rèn)為14年“930”新政以來(lái)的本輪房?jī)r(jià)上漲主要源于經(jīng)濟(jì)下行以及寬松貨幣政策,“資產(chǎn)荒”背景下資金大量進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),在80后子女教育需求和改善性需求集中釋放的基礎(chǔ)上進(jìn)一步引發(fā)投資和投機(jī)需求。調(diào)控政策密集出臺(tái)有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期,目前大中城市土地投放增速仍處于2013年以來(lái)低點(diǎn),貨幣政策方面,12月份美聯(lián)儲(chǔ)加息預(yù)期增強(qiáng),國(guó)內(nèi)四季度貨幣政策仍將保持穩(wěn)健,短期內(nèi)流動(dòng)性仍較為較寬松,因此,從目前來(lái)看,本輪調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)上漲的核心觸及有限,若未來(lái)央行加強(qiáng)流動(dòng)性控制,政策疊加效應(yīng)將對(duì)房?jī)r(jià)的中期走勢(shì)產(chǎn)生顯著影響。
 “創(chuàng)威”主要生產(chǎn)：分板機(jī),PCB分板機(jī),PCBA分板機(jī),LED分板機(jī),LED顯示屏分板機(jī),燈條分板機(jī),鋁基板分板機(jī),線路板分板機(jī),電路板分板機(jī),郵票孔分板機(jī),郵票分板機(jī),LED板分板機(jī),LED自動(dòng)分板機(jī),LED鋁基板分板機(jī),pcb郵票孔分板機(jī),軟板分板機(jī),USB分板機(jī),背光源分板機(jī),LED燈條分板機(jī),PCB板分板機(jī),SMT分板機(jī),MCPCB分板機(jī),FPC分板機(jī),PCB線路板分板機(jī),視覺(jué)分板機(jī), Light bar LB分板機(jī),多刀分板機(jī),三刀分板機(jī),多條分板機(jī),多條多刀分板機(jī),多刀燈條分板機(jī),多模分板機(jī),電動(dòng)分板機(jī),氣動(dòng)分板機(jī),氣動(dòng)式分板機(jī),沖床分板機(jī),沖壓分板機(jī),鍘刀分板機(jī),鍘刀式分板機(jī),走刀式分板機(jī),加長(zhǎng)型分板機(jī),鉤刀分板機(jī),走板式分板機(jī),銑刀分板機(jī),曲線分板機(jī),直線分板機(jī),PCB沖床分板機(jī),FPC沖床分板機(jī),半自動(dòng)分板機(jī),自動(dòng)分板機(jī), 在線分板機(jī),全自動(dòng)PCB分板機(jī),SMT全自動(dòng)分板機(jī),手動(dòng)分板機(jī),全自動(dòng)分板機(jī),PCBA沖床分板機(jī),PCB滾刀式分板機(jī),PCBA走板分板機(jī),走板式基板分板機(jī),V槽分板機(jī),vcut分板機(jī),v-cut自動(dòng)分板機(jī),vcut基板分板機(jī),v-cut PCB分板機(jī),連接點(diǎn)分板機(jī),玻纖板分板機(jī),FR4分板機(jī),FPCA氣動(dòng)分板機(jī),激光分板機(jī),自動(dòng)割板機(jī),PCB鑼板機(jī),切板機(jī),PCB切板機(jī),PCBA切板機(jī),FPC切板機(jī),LED切板機(jī),LED鋁基板切板機(jī),燈條切板機(jī),鋁基板切板機(jī),郵票孔切板機(jī),異形PCB切板機(jī),電腦板切板機(jī),主板切板機(jī),主機(jī)板切板機(jī),1.2米燈條切板機(jī),LED顯示屏切板機(jī),T5切板機(jī),T8燈管切板機(jī),燈板切板機(jī),系統(tǒng)板切板機(jī),U盤切板機(jī),鼠標(biāo)切板機(jī),鍵盤切板機(jī),攝像頭切板機(jī),藍(lán)牙切板機(jī),模塊切板機(jī),手機(jī)切板機(jī),手機(jī)板切板機(jī),內(nèi)存卡切板機(jī),藍(lán)牙電路板切板機(jī),讀卡器板切板機(jī),鍵盤電路板切板機(jī),攝像頭線路板切板機(jī),鍘刀切板機(jī),沖床切板機(jī),沖壓切板機(jī),多刀切板機(jī),簡(jiǎn)易切板機(jī),簡(jiǎn)易PCB切板機(jī),小型切板機(jī),氣動(dòng)切板機(jī),自動(dòng)曲線切板機(jī),曲線式切板機(jī),走刀式切板機(jī),點(diǎn)連接切板機(jī),走板式切板機(jī),自動(dòng)走刀切板機(jī),激光切板機(jī),全自動(dòng)切板機(jī),PCB模具,FPC模具,FPCA模具,分板模具,線路板模具等。